Варианты перепланировок квартир серии П-55

Планировка квартир П55

В серии дома П-55 есть разные типы квартир – 1-2-3-4-комнатные. Высота потолков в П-55 – 2,64 м.

Благодаря техническим характеристикам домов и квартирным планировкам П 55 по праву считается одной из самых успешных типовых серий, разработанных в советское время. Кстати, модернизированной вариацией серии П-55 является серия дома П-55М, о которой можно узнать больше по этой ссылке.

Но вернемся к домам П55. Несмотря на все достоинства планировок и достаточно большие для жилья тех времен площади квартир, многие собственники стремятся по возможности улучшить существующую организацию помещений посредством проведения перепланировки.

Нужно отметить, что для строительной серии П 55 характерны особенности, присущие многим панельным многоквартирным домам. А именно: все стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, являются несущими конструкциями, которые нельзя сносить.

Исключениями являются небольшие стеновые участки в однушках дома серии П-55 между коридором и комнатой, которые расположены перпендикулярно внешним стенам, но являются ненесущими перегородками, а не капитальными стенами, поэтому их в рамках перепланировки допускается демонтировать.

Собственно, расположение несущих и ненесущих стен вы можете увидеть на поэтажных планах П55, размещенных в начале этой страницы.

Стоит также сказать, что, несмотря на большое число несущих стен, перепланировка в доме П 55 допустима. Убирать несущие стены запрещено, но вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако перепланировки такого рода требуют серьезных инженерных расчетов, строительных работ силами лицензированных специалистов и дополнительных согласований, порой длительных и затратных.

Тем не менее изменить квартирную планировку в П 55 с затрагиванием / без затрагивания несущих стен в лучшую сторону – вполне решаемая задача. С некоторыми примерами перепланировок в домах серии П-55 вы могли ознакомиться выше. Ниже мы расскажем более подробно обо всех способах, как это можно сделать, соблюдая действующее законодательство о перепланировках. Но прежде посмотрите разные варианты планировки П-55, представленные на чертежах в документах БТИ.

Сразу обращаем внимание, что несмотря на схожесть планов и тот факт, что дом типовой, в деталях (размеры кухонного венткороба, наличие/отсутствие нежилой зоны рядом с санузлом, встроенной мебели и т.д. и т.п.) планировки П55 могут незначительно отличаться.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-55 с размерами

Ниже представлены несколько планов с планировками 3-х комнатной квартиры П-55 и указанием размеров внутриквартирных помещений.

Планировка трехкомнатной квартиры дома серии П-55 – угловая секция, фото.

Фото планировки 3-х комнатной квартиры П-55 угловой секции.

Планировка 4-х комнатной квартиры в доме П 55 с размерами

Далее несколько поэтажных планов с планировками 4 комнатной квартиры П 55.

Как изменить планировку квартиры в доме серии П 55?

В начале мы разберем все возможные варианты перепланировки квартир в домах серии П55, которые соответствуют действующим нормам и помогут вам улучшить жилищные условия. А затем расскажем о способах согласования перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировка кухни в П-55.

Разрешенных вариантов изменения планировки кухни в П 55 не так много:

• перенос электрической плиты;
• перемещение мойки;
• демонтаж двери между кухней и коридором;
• устройство дверного проема в несущей стене для входа в кухню из жилой комнаты;
• присоединение лоджии к кухне посредством сноса подоконного блока между помещениями с установкой французского окна.

Несколько раз нам удавалось в квартирах серии П55/12 согласовывать перенос кухни в коридор.

Расширить в П 55 кухню за счет жилой комнаты нельзя, так как между ними несущая стена. Возможно, вам будет интересна наша статья о том, как определить несущую стену в квартире.

Чтобы узнать, почему в большинстве квартир запрещено увеличивать кухню на зону санузла, нажмите сюда. О всех нюансах перепланировки кухни в квартире многоэтажного жилого дома со ссылками на законы Москвы и РФ читайте здесь.

Перепланировка ванной и туалета в серии домов П-55.

В квартирах серии домов П 55 раздельные санузлы. Разрешается:

1. совмещение ванной комнаты и туалета в единое помещение с расширением / без расширения на прилегающую нежилую площадь (коридор, кладовка);
2. расширение ванной или туалета (либо и ванной и туалета) за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты без совмещения;
3. перенос и замена сантехники в пределах мокрой точки.

При изменении границ санузла обязательны работы по устройству гидроизоляции пола. Данное требование прописано в действующих строительных нормативах. Факт выполнения гидроизоляционных работ подтверждается соответствующим актом.

Что не получится согласовать при перепланировке ванной и санузла, читайте по ссылке. Кроме того, нам часто задают вопрос, обязательно ли устройство порожков для ванной комнаты и туалета? На этот вопрос подробно и с примерами мы ответили на этой странице.

Изменение планировки жилой комнаты в доме П-55.

Если стена между комнатой и коридором ненесущая, ее можно:

• частично демонтировать;
• перенести, расширив таким образом жилую зону за счет коридора или коридор за счет комнаты – в зависимости от того, в какую сторону перегородка будет смещаться.

Дверной проем в ненесущей перегородке, которой жилая комната отделена от коридора, как правило, смещают в сторону или расширяют. Кроме того, убирают дверь вообще, оставляя проем “голым” или вместо распашной двери устанавливают раздвижную.

Широкое распространение получило устройство в комнатах гардеробных и встроенных шкафов, для хранения вещей и одежды. Подобные решения допустимы существующими нормами, они делают планировку в П 55/12 более современной, а жилую зону – функциональной и организованной.

Разрешается изменять квартирную планировку в серии П-55 путем объединения лоджии с комнатой, когда подоконный блок (часть стены, которая находится между лоджией и комнатой) убирается, и устанавливаются французские двери. Такие двери необходимы, чтобы изменения можно было узаконить. Полное объединение лоджии с комнатой либо кухней закон не разрешает.

На последних этажах дома П 55 можно увеличить комнату за счет санузла. В других квартирах подобная перепланировка запрещена. Однако нужно иметь в виду, что в 3-х и 4-комнатных квартирах стена между санузлом и комнатой может быть как ненесущей, так и несущей.

На наших поэтажных планах П55 данная стена указана ненесущей, но так бывает не всегда. Поэтому данный факт обязательно необходимо учитывать при планировании квартирного ремонта в П-55 с перепланировкой.

На фото стена, о которой идет речь, отмечена красным цветом.

Соответственно, если стена ненесущая, то расширить комнату на санузел на последнем этаже или санузел на комнату в квартире на первом этаже дома возможно. Если же стена несущая, то переносить ее нельзя, поэтому от задуманного варианта перепланировки придется отказаться.

Изменение планировки коридора в П55.

Как и в любой другой многоэтажке – серийной или построенной по индивидуальному проекту – перепланировка коридоров в П-55 практически не имеет ограничений. Коридорное пространство можно расширять как за счет жилой (комнаты), так и за счет нежилой зон (кладовка, санузел). Главное, что нужно при этом помнить, нельзя сносить несущие стены.

В свою очередь, при изменении планировки квартиры типа П 55 коридорное пространство используется для увеличения жилых комнат и вспомогательных помещений, а также для устройства встроенных шкафов.

Особо стоит отметить перепланировку коридора и лоджии в П-55. Обычно выход на балкон и лоджию в квартирах организован из кухни или комнаты. Однако в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах П-55/12 планировкой предусмотрен также выход на одну из лоджий из коридора, что весьма необычно.

И в этих квартирах серии дома П55 допускается перепланировка с демонтажем подоконного блока, когда взамен подоконного участка стены устанавливается остекление в пол по типу французского окна (раздвижные или распашные двери), для соединения лоджии с коридором.