Варианты перепланировок квартир серии И209А
Описание серии И209А
По технологии строительства серия И 209А относится к домам блочного типа. На что обратить внимание при переделке планировки квартиры в “блочке”, читайте по этой ссылке.
Серия И 209А – это одноподъездные дома из 14 этажей в форме башен позднесоветского периода, которые строились в 70-х и первой половине 80-х годов преимущественно в Москве, где возведено около 800 домов.
Есть дома серии И-209А и в Московской области. В том числе в Люберцах, Одинцово, Балашихе, Королеве, Химках, Солнечногорске и Красногорске. Подобные блочные дома построены и в других подмосковных городах.
Проект дома И 209А выполнен МНИИТЭП. Схема вентиляции в И 209А: воздухообмен обеспечивается посредством вентблоков в ванной и кухне. Высота потолков в И 209А – 2,64 м.
Для создания несущего перекрытия при строительстве серии домов И 209А использовались многопустотные плиты 220 мм.
Стены сделаны из керамзитобетонных блоков: 400 мм применялись для наружных, 390 мм и 500 мм – для внутренних. Перегородки устроены из гипсобетонных панелей 80 мм.
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Планировка квартир И 209А с размерами
Дома И 209А являются улучшенным вариантом 12-этажной серии II-18, отсюда и сходство в планировках квартир у данных многоэтажек. Отметим, что в серии дома И 209А квартиры имеют одну, две или три жилые комнаты.
О том, какая квартирная перепланировка в И 209А допустима законом, вы узнаете дальше. А пока посмотрите поэтажные планы БТИ, на которых показана планировка квартир серии И 209А с размерами жилых и вспомогательных помещений.
План этажа И 209 А, фото.
Планировка однокомнатной квартиры И-209А с размерами
Ниже представлены планировки однокомнатной квартиры И209А с размерами внутриквартирных помещений.
На фото внизу планировка 1 комнатной квартиры в И 209 А. Дом, в котором расположена квартира, построен в 1973 году.
Планировка двухкомнатной квартиры И 209А с размерами
Далее несколько планов с планировками И 209А для 2х комнатных квартир.
План БТИ двушки в серии дома И 209 А, построенного в Москве в 1974 году.
Планировка трехкомнатной квартиры И-209А с размерами
Под текстом вы можете увидеть страницу из техпаспорта БТИ 3-комнатной квартиры дома серии И209А.
Ниже еще один чертеж (поэтажный план с экспликацией) из Бюро технической инвентаризации с изображением планировки трехкомнатной квартиры И209А с размерами помещений.
Как изменить планировку в И-209А?
Как и во многих других серийных домах, квартирные планировки в И 209А имеют свои недостатки. Поэтому в некоторых случаях перепланировка квартиры просто необходима. Она позволит изменить жилое помещение, сделав его более функциональным, комфортным и современным, а значит, оптимально подходящим для проживания.
В этом плане дома типа И 209А имеют существенное преимущество: многие внутриквартирные стены – это ненесущие перегородки. Их позволено переносить. В отличие от несущих стен, двигать которые запрещено. И документальное оформление перепланировки без вмешательства в несущие конструкции – несравнимо более легкая задача, чем когда происходит вмешательство в капитальные стены и перекрытия.
Далее в этой статье мы расскажем о перепланировке в И-209А: подробно разберем все возможные варианты для квартир с разным количеством жилых комнат – 1-комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных – и как их согласовать.
Если вы не знаете, какие ремонтные работы в квартире считаются перепланировкой, требующей оформления разрешения, заходите сюда. В дополнение к этому можете посмотреть нашу статью про косметический ремонт квартиры, для выполнения которого не нужно одобрение госорганов.
Фото домов серии И209А.
Изменения в кухне И 209А.
В зависимости от того, что за планировка в квартире и сколько в ней комнат, площадь кухни в И209А варьируется в пределах от 5,6 до 9,9 кв. м. То есть, к примеру, в однушках и трешках дома И209А кухни относительно просторные помещения, как во многих брежневках позднего периода, а в двушках И 209 А кухонные помещения по размерам схожи с кухнями в хрущевках – очень маленькие и тесные.
Однако возможностей увеличить кухню в доме И209А не так много.
Расширить газифицированную кухню на комнату, даже если между ними ненесущая перегородка, нельзя, это запрещено на законодательном уровне.
Увеличение кухонной зоны за счет ванной или туалета в большинстве квартир не разрешено. Подобное допускается лишь в квартирах на последних этажах. Подробнее тему с расширением кухонной зоны на санузел мы разбирали в этой статье. Она актуальна и для типа дома И 209А.
При этом перепланировку в И 209А с увеличением кухни на коридор согласовать можно.
Популярнейшей перепланировкой сегодня по праву считается объединение кухни с комнатой. Возможность ее согласования зависит от типа разделяющей помещения стены и того, какая плита установлена в кухне.
Ненесущую перегородку, не принимающую на себя никакой конструктивной нагрузки, при желании можно убрать. Таким образом кухня соединится с комнатой. Но подобное допустимо только в том случае, если кухня с электроплитой. Если в квартире газ, то кухня должна быть отделена от жилой комнаты. Так должно быть по закону.
Поэтому если между газифицированной кухней и комнатой в доме серии И209 А ненесущая перегородка, то ее можно снести, но на это место придется установить двери. Только в этом случае перепланировку могут согласовать.
Однако кухня от комнаты может быть отделена несущей стеной. Сносить ее нельзя, что значительно усложняет перепланировку. Но в несущей стене можно устроить проем. То есть соединить комнату с кухней таким способом. Подобный вариант объединения кухни с комнатой часто реализуется в серийных панельных домах, где, как правило, между комнатой и кухней стоит несущая стена.
В некоторых 2х комнатных квартирах строительной серии И 209А кухня и комната разделены несущей стеной. Однако даже проем в ней сделать не получится. В данной стене проходят вентканалы, поэтому автор серии домов И209А проектный институт МНИИТЭП не разрешает устраивать в ней дверные проемы.
Отметим, что в домах серии И209А можно согласовать перенос газовой плиты и мойки. Чтобы узнать, когда разрешается заменять газовую плиту на электрическую, следуйте по ссылке.
Помимо этого, в серии И 209 А между кухней и лоджией демонтируют подоконный блок и в преобразованный таким способом проем устанавливают французские двери, которые отделяют холодную зону от теплой.
Перепланировка туалета и ванной в И209А.
В однокомнатных квартирах серии дома И209А совмещенный санузел, в двух- и трехкомнатных – раздельный. Ванную и туалет объединяют – это законный способ изменить квартирную планировку И209А.
Кроме того, возможно увеличить площадь санузла за счет присоединения к нему части коридора. И переносить/устанавливать новую или дополнительную сантехнику тоже разрешается.
Что касается расширения санузла за счет кухни либо жилой комнаты, то подобная перепланировка в И 209 А, собственно, как и в любой другой многоэтажке, возможна в квартире нижнего этажа или второго над нежилым помещением (ресторан, магазин, отделение банка и т.д.).
Перепланировка жилой комнаты в типовой серии И 209А.
В случае изменения планировки квартир в И 209А допускается расширение жилой комнаты на коридор. Кстати, коридор увеличить за счет комнаты также возможно.
При этом сделать площадь комнаты больше за счет кухни нельзя. Подобная перепланировка согласуется только в квартирах последнего этажа при условии, что стена между комнатой и кухней, которую придется убирать, ненесущая, а кухня без газа.
Допустимым способом изменения планировки в серии И 209А является демонтаж встроенных шкафов. Их площадь можно присоединить к комнате или коридору.
Кроме того, для изменения в планировке И 209 А комнату объединяют с лоджией. Но поскольку полное объединение по закону не допускается, вместо демонтированного подоконного блока устанавливается стеклопакет с сохранением границ холодного и отапливаемого помещений.
Если жилые комнаты разделены ненесущей стеной, ее разрешается переносить или демонтировать, изменяя таким образом конфигурацию помещений.
Отдельно стоит сказать о варианте перепланировки двухкомнатной квартиры И 209А, в которой жилые комнаты – проходная и запроходная – разделены несущей стеной с проемом. Чтобы сделать комнаты изолированными:
- существующий проем в несущей стене закладывают;
- коридор расширяют за счет части комнаты;
- в несущей стене между дальней от входа комнатой и расширенным коридором вырезается и усиливается новый дверной проем.
Это достаточно распространенный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А, и наша компания его часто согласует сама либо разрабатывает для такой перепланировки проект для его самостоятельного утверждения собственником квартиры.
Но нужно иметь в виду следующее: технические характеристики серии дома И 209А таковы, что согласовать перенос проема в несущей стене в двушке для устройства изолированных комнат возможно только в квартире, которая расположена не ниже шестого этажа.
Как показывает многолетняя практика согласования перепланировок квартир в домах И 209А в Москве, разработчик этой серии жилых зданий проектный институт МНИИТЭП делать проем в этом месте в квартирах ниже 6-го этажа не разрешает.
Ниже вы можете посмотреть страницы согласованного нашей организацией проекта с такой перепланировкой и как было произведено усиление нового проема.
Мероприятия по резке и усилению проема в несущей стене были произведены в рамках перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И209А, расположенной на 12 этаже. У соседей сверху и снизу проем в этой стене отсутствует.
Согласно рекомендациям, для устройства проема использовали метод алмазной резки, который является безударным, а потому наиболее безопасным.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры И 209А с переносом проема в несущей стене.
Для усиления проема использовали стандартную раму из уголков с дополнительными перемычками, так как ширина стены предполагает именно такую конструкцию. Фото металлоконструкции усиления представлены ниже.
Отметим, что получить разрешение на устройство проема в несущей стене в многоэтажном доме легче для квартир, которые расположены на верхних этажах. Обусловленно это тем, что с повышением этажа нагрузка на несущие конструкции пропорционально уменьшается. Также на последних этажах зачастую разрешают сделать проем большей ширины.
Изменение планировки однушки И209А.
Наиболее распространенными видами ремонта однушки И209А с изменением планировочного решения квартиры являются расширение прихожей на комнату и устройство в комнате встроенного шкафа.
Часто в процессе переделки существующей планировки однушки И 209 А часть ненесущей перегородки между кухней и комнатой демонтируют и устанавливают дверь. При широком проеме, как правило, монтируются раздвижные двери. Если проем не очень широкий, то устанавливают обычную распашную дверь.
Реже в однушке И 209А выполняют работы по демонтажу подоконного блока между кухней/комнатой и лоджией, вместо которого ставятся стеклянные распашные или раздвижные двери в пол (французские двери).
Перепланировка двушки И 209А.
При перепланировке двухкомнатной квартиры И 209 А демонтируют, объединяют или устраивают новые встроенные шкафы. Это самый простой тип ремонтных работ в двухкомнатной квартире И209А.
Почти всегда изменения планировки двухкомнатных квартир И209А затрагивают мокрые зоны квартиры – ванную и санузел: их объединяют либо оставляют раздельными, но расширяют на коридор.
Реже планировку двухкомнатной квартиры И-209А изменяют так, чтобы кухня стала больше по площади за счет коридорного пространства.
А вот перенос перегородок между коридором и комнатами при изменениях базовой планировки двухкомнатной квартиры И-209А – явление частое. В результате происходит либо увеличение жилой зоны за счет коридора, либо, наоборот, к коридору присоединяется часть жилплощади.
Кроме того, в серии И 209 А из двушки возможно сделать однушку, объединив жилые комнаты. Разумеется, подобная перепланировка допустима только в тех случаях, когда по изначальной планировке 2 комнатной квартиры в И 209 А между комнатами установлена ненесущая стена, которую возможно убрать.
Иногда перегородку между комнатами не убирают, а делают в ней широкий проем, чтобы, например, установить раздвижные двери. Через устройство проема в ненесущей перегородке с установкой двери также объединяют комнату с кухней.
Кстати, монтаж/демонтаж дверей и перенос/расширение проемов в ненесущих стенах между помещениями – это один самый действенных способов преобразовать планировку 2 комнатной квартиры И 209А и таким образом осовременить свое жилье.
Помимо этого, можно внести изменения в планировку 2 комнатной квартиры И 209А, установив на выходе из комнаты или кухни на лоджию либо балкон (либо одновременно и из комнаты, и из кухни) французские двери вместо проектного подоконного блока, который демонтируется.
Изменение планировки 3 комнатной квартиры И 209 А.
Теперь разберем, как можно исправить изъяны планировки 3 комнатной квартиры И209А.
Основной недостаток 3 комнатной квартиры И 209А – проходная и запроходная жилые комнаты. С учетом того, что эти комнаты, а также коридор разделены ненесущими перегородками, то их можно сделать изолированными помещениями. Например:
- путем расширения коридора на проходную комнату: в этом случае обе комнаты будут иметь самостоятельные входы из увеличенного коридора и получат статус изолированных, правда, это приведет к сокращению жилой площади квартиры;
- посредством переноса перегородки между комнатами таким образом, чтобы проходная комната сократилась по площади вдвое и появилась возможность сделать вход в запроходную комнату из коридора – в такой ситуации обе комнаты получают отдельные входы из зоны коридора и становятся изолированными помещениями.
Кстати, несущая стена в трешке И-209А между двумя жилыми комнатами – это ребро жесткости, и затрагивать ее при перепланировке нельзя.
Поэтому при выборе варианта по изменению существующей планировки квартиры И-209А с тремя комнатами нужно учитывать, что данная несущая стена должна остаться в том же положении, что и до ремонта.
При перепланировке трехкомнатной квартиры И 209А допустимы полный или частичный снос ненесущих перегородок, устройство или расширение проемов в них, замена стандартных дверей на раздвижные.
При этом не стоит забывать, что объединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. По планировке трехкомнатной квартиры в И-209А стена между кухней и комнатой ненесущая, ее можно демонтировать, но вместо нее должны быть установлены двери – раздвижные или распашные.
Перепланировку ванной и туалета в трехкомнатной квартире И 209А выполняют, прибегая к одному из трех вариантов:
- их совмещают без расширения на коридор;
- объединяют с присоединением к ним части коридора;
- оставляют раздельными помещениями, увеличивая за счет коридора ванную.
Впрочем, правила переноса мокрых зон в доме И 209 А те же самые, что и для многоквартирных домов иных типов и серий. В связи с этим стоит напомнить, что при изменении границ санузла в трехкомнатной квартире И 209 А обязательна гидроизоляция пола с составлением акта скрытых работ.
Возможно согласовать в трехкомнатной квартире И-209А перепланировку с демонтажем подоконных блоков и установкой, так называемых, французских окон.
Кроме того, планировка трехкомнатной квартиры И 209 А может быть изменена с помощью встроенных шкафов и гардеробных, которые, как правило, устраиваются в коридоре или на площади, занимаемой комнатами.
Как согласовать новую квартирную планировку дома серии И209А?
Выше мы рассмотрели перепланировочные варианты для серии дома И 209 А. А именно – наиболее распространенные законные способы переделки квартиры в типовом доме указанной серии.
Все изменения, затрагивающие структуру внутри жилого помещения и называющиеся перепланировкой/переустройством, должны быть согласованы.
Последствия незаконной перепланировки могут быть самыми непредсказуемыми. Поэтому для безопасности жильцов многоквартирного дома любая перепланировка квартиры должна проводиться под надзором и при участии госорганов и компетентных специалистов.
В Москве согласование перепланировки проходит в Мосжилинспекции. Мы не будем здесь подробно останавливаться на вопросе, как проводится данная процедура, – всю необходимую информацию о порядке действий с разъяснениями вы найдете по этой ссылке.
Но отметим, что на сегодняшний день существуют два способа согласования планируемой перепланировки квартир серии дома И 209А в Москве:
- по индивидуальному проекту перепланировки (такой проектный документ по заказу собственника квартиры подготавливается организацией, имеющей допуск СРО – о стоимости проектирования здесь);
- по типовому проекту перепланировки из каталога АО МНИИТЭП (это уже готовый проект, не требующий от собственника денежных расходов на разработку).
Что это за проектные документы и чем они отличаются, вы можете узнать, перейдя по сделанным для вас ссылкам. Здесь лишь скажем, что согласование перепланировки квартиры в И 209 А на основании типового проекта – явление крайне редкое. В основном планировки И-209А утверждаются в жилищной инспекции города Москвы по разработанным в индивидуальном порядке проектам.
Поэтому несколько слов о том, что придется делать, если вы намерены изменить в квартире существующее пространство, сделать его непохожим на другие жилые помещения в вашем доме, при этом хотите выполнить все работы по закону, в соответствии с проектом, разработанным специально для вас – с учетом ваших предпочтений и требований действующего законодательства.
В первую очередь, вам понадобится проект перепланировки. Если проект из уже имеющихся в каталоге института МНИИТЭП вам не подходит, значит заказываете проект перепланировки в понравившейся вам компании с допуском СРО.
Но одного проекта для изменения планировки в доме серии И209А недостаточно – еще нужно техническое заключение о возможности выполнения ремонтных работ.
За ним нужно обратиться в АО МНИИТЭП, если перепланировка затрагивает несущие стены/перекрытия, или в любую проектную организацию со специальным допуском СРО по выбору собственника, когда ремонтные работы не затрагивают несущие конструкции.
К слову, наша организация имеет все необходимые допуски СРО. Если вы решили переделать квартирную планировку в серии И209А и вам требуется проектная документация, то в зависимости от сложности ремонта мы можем подготовить для вас:
- проект перепланировки и техническое заключение (затрагиваются только ненесущие стены);
- проект перепланировки, составленный на основании технического заключения от АО МНИИТЭП (планируется вмешательство в несущие стену/межэтажное перекрытие).
Также вам понадобится технический паспорт на жилое помещение. Его получают в МосгорБТИ. И правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН. Это минимальный пакет документов для согласования перепланировки. С полным перечнем документов, которые могут потребоваться, можно ознакомиться на этой странице.
После того как документы собраны, а проектная документация разработана, следует обращение в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки. Для этого подается соответствующее заявление, к которому прикладываются все собранные документы. Сделать сейчас это можно только онлайн. Как именно – смотрите инструкцию.
Завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии. После чего в БТИ корректируется техническая документация на жилое помещение.
Многие собственники перепланировку своего жилого помещения узаконивают постфактум. То есть сначала производят в ходе ремонта все желаемые изменения, а потом в жилищной инспекции узаконивают сделанную перепланировку в уведомительном порядке по эскизу или на основании технического заключения.
Перепланировка, требующая проектной документации, но выполненная без разрешения, считается самовольной. И за нее предусмотрен административный штраф, после уплаты которого все равно будет нужно узаконить новое планировочное решение либо вернуть квартире первоначальную планировку.
На фото ниже поэтажный план квартиры в доме серии И-209А (модификация И-209) с красными линиями, которыми обозначена незаконная перепланировка. Как убрать красные линии на плане БТИ, мы рассказали тут.
Однако на практике нередки случаи, когда самовольную перепланировку невозможно узаконить ввиду ее несоответствия установленным нормам и правилам. Чтобы такого не случилось с вами, рекомендуем согласовывать перепланировку как планируемое мероприятие, то есть сначала оформить разрешение в Мосжилинспекции, а потом делать ремонт.
Помимо разработки проекта и технического заключения, наша компания оказывает услуги по согласованию перепланировки в контролирующих органах под ключ.
С планировками дома серии И209А мы работаем с момента основания нашей компании – уже очень много лет. Успешно созданных и одобренных в надзорных органах перепланировочных проектов в И 209А – сотни.
Квартиры в И209 А, для которых проектируем и/или согласуем новые планировки, постоянно в работе. Отлично знакомы со всеми тонкостями согласования будущего ремонта И 209 А и узаконивания сделанной перепланировки квартиры в жилом доме указанной серии.
Примеры некоторых видов квартирного ремонта в И209А с перепланировкой можно посмотреть в разделе нашего сайта, который называется “Наши работы”.
Бесплатную консультацию по планируемой или уже сделанной перепланировке вы можете получить у наших специалистов по телефону +7 (495) 720-64-18. О стоимости согласования/узаконивания перепланировки квартиры в типовой серии дома И 209А здесь.